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失敗しない家造りの順番

開花宣言が出たら、まさかの雪が降り驚きました。
会社の車もスタッドレスタイヤは履き替えていたので、
少し不安でしたが大した事無くて良かったです。
稲城市で高台に建つ大きな家の基礎工事が始まりました。
とても景色の良い所なので完成が楽しみです。
今日は失敗しない家つくりの順番についてお話ししたいと思います。

こんにちは。西東京市でW断熱+自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
注文住宅で家を建てたいと思い始めて、殆どの方が土地を探しに
不動産屋さんに駆け込みます。
通勤に便利な沿線、お子様の学校区域内などの条件で探し始める方が
殆どでは無いでしょうか?この行動が家つくりの失敗の第一歩です。

先ずは家を建ててからの暮らしをイメージ

家を建てる目的は何ですか?家造りは、家造り計画を立ててから、
家が完成して終わりではなく、
充実した生活を送るために建てるものです。

子供たちのために、自然素材に囲まれて暮らす家を建てたい。
暖かく涼しい家に住みたいなど、人によって目的は様々です。
家造りの目的(暮らしのイメージ)をしっかりと持ち、
これだけは叶えたい項目順位を自分なりに纏めておくのがお勧めです。

暮らしのイメージの次はお金の計画
暮らしのイメージが出来たら、お金の計画をしましょう。
お金の計画で一番大事な事は、どれだけ銀行から借りられるからではありません。
自分達が無理なく返済できる金額から、家造りの資金計画を立てましょう。
なぜなら借りるだけ借りてしまって、余裕が全く無い生活では
イメージ通りの暮らしとは程遠い物になってしまします。
家造りの総予算(住宅ローン+親などの資金援助)が出来たら、
自分達家造りの目的が得意な工務店を探しましょう。

土地探しの前に工務店に行こう!
工務店に行ったら、自分達が欲しい家を造ると幾らかかるのか?尋ねに行きましょう。
2~3社に絞ってから聞きに行くと大体の予算感が分かると思います。
建築の予算感が分かったら、家造りの総予算-建築費用=土地の代金
やっと土地の予算が出ますので、この予算を持って、不動産屋さんに行くと
家造りは成功する確率が高まります。
いかがでしたか?
当たり前のお話ですが、意外とこれが出来ない方が多くいらっしゃいます。
土地にお金をかけすぎて、残りのお金で出来る工務店を探す。これが一番危険です。
いい家など絶対にできないし、出来上がりも悪くなる確率が格段に高まります。
それでは、注文建築にする意味が無いと個人的には思います。

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樹脂窓なら結露は無いのか?
先日2018年第一回目の完成見学会が行われました。
床下エアコンの実力を体験してもらうためには、
もう少し寒い時期に開催したかったのですが、建築はどうしても
天候などに左右されますので思う通りには行きません。
それでも、沢山の方々にご来場いただき大変ありがたいです。
今日はサッシのお話をしたいと思います。

こんにちは。西東京市でW断熱+自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
完成見学会を開催すると、家が暖かいのは断熱材の性能が良いと思っている方が
とても多くいらっしゃいます。
確かに断熱材の役目もありますが、まず拘って欲しいのがサッシの性能です。
何故なら、暑さの7割寒さの5割は窓に原因があるからです。

外側アルミ内側が樹脂で出来た窓は
樹脂窓ではありません!

完成見学会を行うと外側がアルミ、内側が樹脂で出来た窓も
樹脂窓と勘違いしている方も稀にいらっしゃいますが、
それはアルミ樹脂複合型と言います。
今現在の売れている窓の7割がこの樹脂複合型サッシですが、
樹脂複合型サッシも結露を起こします。
サッシの結露はサッシの枠の素材ですべてが決まります。
ガラスと枠の断熱性能を比べると枠の方が断熱性能が低いので枠の性能で決まるのです。
外気温が0度相対湿度50%の時露点温度は約9.3度です。
下記の表を見ていただくと分かるように樹脂複合型サッシは全て結露起こしています。

樹脂窓なら結露は無いのか?
樹脂窓にしたら結露はなくなるのか?
結露は温度と相対湿度で露点温度が決まりますのでいくら樹脂窓でも、
相対湿度が上がれば結露は起こします。
それでも、過度な加湿や換気の停止などがなければ、
東京では結露する可能性は低いと思います。

折角樹脂窓なのにアルミスペーサーは勿体ない
折角樹脂窓にしたのに、スペーサーと呼ばれるガラスとガラスの間の部分を
アルミのままににしてしまう業者が多数います。
この部分は、一般の方にはわかりにくい部分ですので工務店に確認してみましょう。
コストUPは殆ど無く性能は向上しますので、是非樹脂スペーサーにしてもらいましょう。
アルミスペーサーと樹脂スペーサーではサッシの表面温度は3度も変わりますから
結露リスクも低くなります。
ただし、防火樹脂サッシではアルミスペーサーしか設定はありませんので要注意です!


いかがでしたか?
サッシにも選び方がいろいろあります。
今回は大まかな性能のお話でしたが、ガラスの種類やサッシの開き方によっても選び方は沢山あります。
続きは又次回にします。

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巨大地震の発生確率が見直し

昨日は稲城市で地鎮祭でした。とても見晴らしの良い高台の広い土地です。
遠くはスカイツリーまで見ることが出来ます。
朝から地鎮祭の準備で、霜柱の高さに驚きましたが
地震調査会の発表にはもっと驚きました。
南海トラフ巨大地震の30年以内に起こる確率が70%から80%に
引き上げられたと言うのです。

こんにちは。西東京市でW断熱+自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
政府の地震調査委員会が、南海トラフの巨大地震が今後30年に起こる確率を
70%から80%に見直しを発表しました。
また、北海道沖で想定されているマグニチュード7.8から8.5程度の巨大地震も、
今後30年以内の発生確率も80%に引き上げられています。
国の想定被害だと南海トラフ巨大地震の被害予想は
死亡者30万人以上、238万棟あまりの建物が全壊や焼失とあります。

新耐震基準でも99棟が倒壊
これだけ巨大地震による危険が迫っているのに、
何故建築基準法はとても緩い基準で家を建てることを認めているのか?
本当に良くわかりません。
家を購入したり、家を建てる殆どの方々は、新しい家は地震に対して
大丈夫だと思っています。
ところがそれは違います。建築基準法は最低限の基準です。
確かに大地震の度に建築基準法は改正されて地震に対して強くはなっていて
現在の新耐震基準では震度6~7が来ても倒壊しない想定になっています。
熊本益城町の被害を見てみると、旧耐震基準の家が702棟中225棟倒壊。
新耐震基準では1042棟中80棟が倒壊しました。
益城町周辺も含めると99棟が倒壊したのです。

なぜ、構造計算をしないのか?
構造計算とは許容応力度計算と言います。何故やらないか?
する必要が無いからです。
木造二階建て住宅は(500㎡以下)構造計算をしなくても建築することが可能です。
これを4号特例と言って、構造安全性を確認した資料の提出も省略できます。
行政によっては壁量計算書の提出を求めている地域もあるようですが、
基本的には第三者が誰も安全性を確認していないのです。

耐震性が担保されていない家に住めますか
何よりも大切な命。家族を守る器が、安全性が担保されていないなんて
信じられないですよね。でも、本当に殆どの会社が構造計算をしなくてよいから
してないのです。何故なのか?
構造計算費用、構造計算によって建築費用の増加。
建築費用が増加すると競合他社さんとの価格競争に負けて仕事が取れないからです。
本当にそれでよいのでしょうか?私は自分が造った家が真っ先に倒壊するなんて
絶対に嫌ですけど。

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屋根断熱と天井断熱のメリットデメリット

2018年最初の上棟が先日行われました。
お施主様が生まれ育ったご実家を、お父様と同居する為に、息子さんがお建て替えを決意されました。
前面道路が私道のために道路の申請で、2ヵ月以上遅れてしまいましたが、何とか上棟できました。
今日は上棟とは関係ないですが、屋根断熱か天井断熱の
メリットデメリットについて書きたいと思います。

こんにちは。西東京市でW断熱+自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
屋根断熱と天井断熱の違いについて、下の図を見ていただければ分かると思いますが、
断熱材をどの位置に入れるかの違いです。
天井断熱は天井の上に断熱材を入れて、屋根断熱は屋根のすぐ下の入れる方法です。


住宅の熱の出入りの約15%が屋根に通じた部分で起きていますので、
真夏の屋根裏では50度以上の温度のなり、
冬は暖房がどんどん逃げていく事になりますので、
住宅の温熱環境にとっても重要な部分になります。

天井断熱のメリットデメリット?
天井断熱は木造住宅で一般的によく使われている方法です。
一般的にはグラスウールやロックウールと言う断熱材が使われます。
天井断熱の一番のメリットは、屋根断熱に比べて断熱コストを抑えることが出来る事と
断熱材の厚さを容易に増やすことが出来る点です。
また、冷暖房の対象容積を抑えることが出来るので、冷暖房にかかる電気代も抑えることができます。
それでは、デメリットは何でしょうか?
天井断熱のデメリットは小屋裏空間利用に制限が出来ます。
例えば2階リビングの吹き抜け天井にするなどが難しくなります。
又真夏の暑い空気を逃がしたり、真冬の結露対策など通気と換気を
しっかりと対策を行うことが大切になります。

屋根断熱のメリットデメリット
屋根断熱の一番のメリットは屋根裏空間が室内と同じ環境になりますので、
屋根裏の空間を利用しやすくなります。
ロフトや吹き抜けの斜め天井などデザイン的に変化もつけやすくなります。
屋根断熱をするときには、断熱材の外側に通気層を設けて、
空気が屋根の棟(屋根の頂点)から排出されるようにするのが一般的です。
この通気層があるために、天井断熱の様に2階の天井からの輻射熱の影響を受けにくくなります。
それでは、屋根断熱のデメリットは何でしょうか?
屋根断熱のデメリットは、やはり断熱材にかかるコストです。
天井より屋根の面積が広くなったり、施工も手間がかかるので、
どうしてもコストUPの傾向になります。
又、冷暖房の対象容積も増えるので、冷暖房にかかる電気代がかかります。
いかがでしたか?
天井断熱と屋根断熱のメリットデメリットを、話ししましたがお分かりになったでしょうか。
何方が良い悪いは無いのですが、大きく分けて選択の分かれ目は
小屋裏空間を利用するかしないかによって、変わってきます。
何方を選択しても快適な空間を望むのでしたら、最低でも200mm以上の断熱材の厚さは必要です。

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気密が悪いとどうなるのか?

先日東久留米の現場にて気密テストを行いました。
最初0.8cm/㎡‼?? 今までに出たことが無い数字。焦りました。
弊社はお客様立ち合いをしていただき、気密テストをしているので、
会社の基準0.5㎝/㎡以下が出ないとお約束と違う話になってしまいます。
どこに隙間があるのか探したら、窓が少し空いていました。
仕切り直しで再測定。結果は0.3㎝/㎡でした。
今日は気密が低いとどうなるのか?のお話です。


こんにちは。西東京市でW断熱+自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
下の表は、直近の現場のテストの結果です。C値0.2から0.3平均値で0.24cm/㎡です。
家全体の隙間を集めると、名刺サイズくらいの隙間しかありません。

気密が悪いとどうなるのでしょうか?
気密が悪いと隙間だらけの家と言う事です。
断熱性能や保温性能を示す、UA値やQ値が素晴らしい高断熱住宅でも、
それは数字上のお話であって、しっかりと気密がとれていない施工では
全く意味がありません。
隙間から外気が侵入し外気の影響を受けて断熱材の効果は薄れますし、
冷暖房の効きが当然悪くなります。
冷暖房費が無駄にかかり電気料金を余計に払う結果につながっていきます。
また、風が強く吹いている日は、隙間から花粉や砂ぼこりも
遠慮無く入ってきますので
花粉症の方は家の中にいても辛い生活になってしまいます。

気密=換気
気密が悪いと換気が効きません。穴だらけのストローで、ジュースを飲んでみてください。吸い口の近くの空気が入って来るだけで、ジュースは全く飲めないのが分かります。
これと同じ現象が気密が悪い建物では起こります。
換気扇の近くの隙間から空気を取り込んで排出するだけのショートサーキット現象で
換気扇から遠い場所の空気を入れ換えることが出来なくなります。
換気が効かないと、湿気や有害物質も出すことができないので結露やカビの原因になってしまいます。
下のグラフは気密と換気の関係性を表したものです。
気密性を表すC値が1.0㎝/㎡でも給気口から取り込める空気量は50%しか空気を取り込めていないことがわかります。

今年もありがとうございました!
あっという間に一年が終わろうとしています。
本当に年齢を重ねるたびに一年が早いと思うようになりました。
年齢を時速にして考えてごらんと先輩大工さんが言っていました。
なるほど。。来年私は55歳時速55㎞で進んでいきます。
来年も既に沢山のお仕事を頂いています。大変ありがたいです
今年一年間有難うございました。来年も性能の良い家つくりに邁進していきます。
来年も宜しくお願いいたします。

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