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土地が先か?工務店が先か?

上棟、お引き渡しが続きブログを更新するのが、久しぶりになってしまいました。
今月も完成見学会を開催させていただきました。
悪天候の中、沢山の方々にご来場いただきまして誠にありがとうございます。
お建て替えをご検討中の方、これから土地を探してご新築を検討される方、
様々な方がご来場くださいました。
これから、土地を探してご新築をされる方が、完成見学会へご来場いただく事は
家つくりの順番としては懸命だと思います。
土地を先に探してから、工務店を見つけるべきか、工務店を絞り込んでから土地を探すべきか?この行動の順番で家つくりが成功するかしないかが決まってしまいます。
そのあたりを書いてみます

どんな家が欲しいですか?

2016-07-23 11.59.00

こんにちは。西東京市で自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
家つくりを考えるとき、人それぞれ思い描く家は様々です。
とにかく、暖かく涼しい家が欲しい人、性能は良いからデザイン性が高い家が良い人。
など思い描く家は個人個人違います。

でも、殆どの方に共通して言えることは、予算に限りがあることです。
例えば家つくりのご予算が4500万円のAさんとBさん。

Aさんは、とても気に入った土地が見つかったので、土地を2700万円で購入しました。
残り1800万円で家つくりをしなければなりません。
家つくりには、家本体と別に登記費用や外構費用などもかかってきます。
その費用に100万円の予算を組んでいます。
Aさんは、残り1700万円で家を作ってくれる工務店を、捜しはじめました。
1700万円で、自分達の思い描く理想の家つくりをしてくれる工務店が見つかれば良いのですが..

Bさんの予算も、同じ4500万円。Bさんは、完成見学会や資料請求で自分達の理想の家つくりをしてくれる工務店を絞り込み建築費の概算金額を2400万円で出してもらいました。
Aさんと同じ様に、外構費と登記費用に100万円の費用を見込んでいます。
Bさんは残りの2000万円で土地を探す為不動産屋さんを探し始めました。

AさんとBさんどちらが理想の家つくりができるか?
勿論答えはBさんですよね?
しかも、大事な点はしっかりと工務店の技量を確かめたうえで工務店を絞り込んでから、土地を探しているBさんは、工事の方でも不具合などは起きる可能性はゼロに等しくなります。
一方でAさんは金額が大前提ですから、工務店の技量は度返ししている点で、不具合の可能性が一気に高まります。

工務店も様々です。どんな事が得意な工務店なのか?
どんな姿勢で家つくりをしいるか?
そこを見極めることが大切です。
そして工務店の経営状態も大切です。
工事中に工務店が倒産してしまったら、大変です。

完成保証制度に加入しているか確認しましょう。
なぜなら、赤字決済では完成保証制度に
加入できないからです。

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こんにちは!西東京市で自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄 大介です。
施工例

ZEHってご存知ですか?

ネット.ゼロ.エネルギ-.ハウスの意味です、ゼッチと読みます。
ネットの部分だけ省略されて、Zero.Energy.Houseの
頭文字を取ってZEHになっています。

ゼロエネルギーハウスですが、
「全くエネルギーを使わない」
そんな意味ではありません。

ZEHの定義しているエネルギーは、冷暖房、給湯、照明に使われるエネルギーです。
家電のエネルギーは含まれていません。
ZEHイメージ

ZEHの定義しているエネルギーは当然使いますよね?
では、どうやってエネルギーをゼロにするか?
簡単に言えば、太陽光発電システムなど家で電気を
造る事が出来るものを備えてしまえば、ゼロエネルギーに近づくことが出来ます。
使ったものを補えば良いのですから。

敢えてゼロエネルギー近づくと言いました。
それは、断熱性能など家の基本性能が悪かったら、
冷暖房エネルギーを大量に使う事になってしまい、
家で造るエネルギーでは足りなくなってしまうからです。

ZEHの基準は、大前提に家の基本性能があります。
東京で0.6w/㎡k以下にしなければいけません。
0.6w/㎡kと言われても良く分からないですが、
少し頑張れば達成できる断熱性能です。

国も2020年には新築住宅の50%をZEHにする目標を掲げています。
その為に、ZEHの住宅には補助金を出す政策を始めています。
ですが、どこの工務店でも補助金を出すわけではありません。
ZEHビルダーとして登録された工務店のみに補助金125万円が出ます。
4/4~登録工務店の応募が始まりました。
BELS

最近では家にも家電の様な☆で、省エネ表示を示すBELSと言う制度も始まりました。
BELSは太陽光発電さえ、乗せてしまえば、断熱性能がZEHの基準以下でも
最高の五つ星が取れます。

断熱性能の違いがあっても、太陽光発電を搭載すれば
最高ランク五つ星がとれてしまいますから、
同じ五つ星でも、住み心地など快適性の違いが天地ほど出る可能性が否定できません。
個人的な意見を言えば、BELSよりもZEHの基準が良いと思います。

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こんにちは!西東京市で自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄 大介です。

西東京市の現場で気密テストを行いました。
稲城市T様

気密テストって何??
気密テストは家の隙間を測る試験です。
気密性能はC値と呼ばれていて、床面積に対して○○C㎡/㎡と表します。
次世代省エネ基準では、東京都で5.0C㎡/㎡となっていますから
、床面積が100㎡の住宅で名刺10枚分位の隙間が家全体である計算になります。

真柄工務店では0.5C㎡以下を基準にしているので、同じ100㎡の住宅で名刺1枚分が家全体の隙間です。
今回西東京市の現場では、0.2C㎡でしたので、名刺半分以下の隙間しかない計算になります。

C値の数字が小さい程気密性は高いのですが、数字の大小では無く、高断熱高気密住宅を造るなら必要な試験だと思います。

気密性が何故重要なのでしょうか?

断熱材を入れる事によって、断熱性は確実に高まります。
外に逃げて行く熱を防ぐことが出来るので、断熱性の低い家よりは当然室温は高くなると思います。
しかし、断熱材がいくら厚くても、温めた空気は圧力を持っているので、
天井裏に入り込み家の隙間からどんどん逃げていきます。
暖かい空気が逃げて行くと、家の中は負圧になりその隙間を埋めるために、
冷たい冷気が下から入ってくるのです。
そして、中々暖かくならないので、設定温度を上げてしまうのですが、
暖気の圧力が強くなり、入ってくる冷気も勢いを増します。
そんな悪循環の為に無駄な電気代を払う事になるのです。

そして、もう一つの問題点。
気密性が高まると換気が出来ない??そんな話を聞きますが、全く違います。
今の家は工業製品の塊で出来ています。シックハウス症候群にならないために、
2時簡に一回家の中の空気を入れ替える必要があります。
そもそも、その様な建材を使わなければ良いのですが。。

シックハウスだけではなく、家の中の空気は人がいるだけで二酸化炭素濃度は高まり、
換気は必要になってくるのです。
ところが、気密性の悪い家は換気扇の近くの隙間から空気を引き込み、
肝心の換気扇から離れた場所の空気を動かすことが出来なくなります。
結果として、換気がうまく機能しないので結露の原因にもなり、
カビ、ダニを発生してその舞った胞子を吸い込み、アレルギーの原因になりかねません。

換気、気密、断熱は全てセットで機能するので、
気密性は重要です。

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こんにちは!自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄 大介です。

日本は技術大国ですよね。
でも、サッシ基準レベルでは、全く後進国です。
自然素材施工例

隣国である中国や韓国よりも窓の基準だけ見ればかなり遅れている。
日本は平成11年の次世代省エネ基準では熱貫流率4.65W/㎡/・Kよりも高性能の窓を推奨しているだけで、
規制をかけている訳では無いので、もっと性能が悪くても使えます。

一方中国北京市では、窓の最低基準を2.5/㎡・Kに決めているので、日本で普通に使われている窓は使えません。

驚きなのは、温暖な気候のスペインでは2.1~2.8W/㎡・Kです
日本に高性能な窓はあるのですが、値段が高すぎる。
特に準防火地域用の窓は値段が高くて使いにくいのが現状です。
値段の問題もそうですが、建築屋もサッシの重要性を理解し提案もしていない会社が多く
建築基準法で制限もしないので、しょうがないですね。
2020年からは変化がありそうですが。

3/11のブログにも登場した外皮性能値の熱貫流率。
今回は窓の性能にも出てきました。
熱貫流率って分かりにくいですよね?
熱の移動は大原則として、2つあります。
一つは、熱は温度の高い物から低い物に移動しますよね。
そして、もう一つは熱の移動には「伝導」「対流」「放射」(輻射)と3つあります。
この熱貫流率は熱が伝わる速さを示しています。

単位を見てみるとW/㎡・K(ワット、ヘイベイ、ケルビン)
これだけ聞いても良く分からないです。
建築関係者でも殆どの方は、分からないで使っています。

ワットこれは皆さん馴染みがありますよね。電気エネルギー量や熱エネルギーです。
実はこれ、一秒間にあたりにどの位エネルギーが消費されているか
又は発生しているかを示しています。
㎡(ヘイベイ)これは、もう面積ですね。
次に出てくるK(ケルビン)また良く分からないKこれは絶対温度なので
K=℃です。温度の単位だと思ってください。

そうすると、先程日本が推奨している4.65W/㎡・Kの性能の窓が
4㎡の面積があり外が気温5度、家の中が20度で計算してみましょう。
4.65w/㎡・kx4㎡x(20-5)K=279Wになります。一方北京市で計算すると150W
1.86倍日本の基準の方が、熱が逃げているのが分かりますね。
例えばこの条件で8時間続くと279W で約53円
一つの窓でお金が逃げている計算になるんです。

平成11年の次世代エネルギー基準で冬は窓から
約60%の熱が逃げて行くと言われていますから、
窓を選ぶ際は熱貫流率に注目して
選んでいくと良いと思います。

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こんにちは!自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄 大介です。
週末は、完成現場見学会でした。
0043_original (2)

とても沢山の方々にご来場いただきまして、誠にありがとうございます。
設計士3人で対応しましたが、お昼ご飯も中々取れない状況でした。
来場されたお客様とお話をしていると一番多く聞かれる声は、「暖かい家に住みたい」でした。

最近の家は暖かい??
確かに昔の家に比べれば暖かいのかもしれません。

東日本大震災の教訓から、省エネ基準が改正されました。
2020年にはすべての建物が、この基準をクリアーしなければなりません。

家を建てる際には、確認申請をします。確認申請とは、この様な建物を建てますが、良いですか?
その申請を受けて、担当行政が建築基準法に照らして合わせて審査をして、許可を出してくれます。
許可を貰って初めて家を建築することが出来るのです。
その審査の対象に平成25年省エネ基準も含まれて来るのです。

平成11年基準から平成25年基準で大きく変わったのが家の断熱性能を表す数値がQ値からUA値に変わった点です。

東京で11年基準ではQ値2.7 25年はUA値0.87です。どちらも、数値が小さいほど断熱性能が高くなります。

どちらも、室内を室外より1度暖かくするのに、必要な熱量を単位当たりの総熱損失量を表していますが、11年の床面積で割るのにたいして、25年外皮表面積で割ります。

11年基準から25年基準それはもう、レベルアップしているのかと思いますが、実は目先の表現を変えただけで、殆ど変わっていません。
むしろ、25年基準は換気の損失は入れなくて良くなっていますから、むしろレベルは下がっているのです。
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上記のデーターは新建ハウジングという業界紙から引用していますが、家に対する不満アンケートです。
不満度間取りが1位ですが2位には温熱環境が来ています。
15年前とほとんど変わらない省エネ基準を続けていく限りこのアンケートは、この結果は1位と2位が入れ替わる日は遠くなさそうです。

25年基準で言えばUA値0.6W/㎡K(ワットヘイベイケルビン)以下の住宅を、建てて下さい。お願いする工務店に、UA値がどの位か確認してみましょう。

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