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こんにちは!自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄 大介です。
先日、新築を計画されているお客様と土地を下見に行って来ました。
敷地調査

土地を購入する際に、お金のかかる土地と
お金のかからない土地があるのをご存知ですか?

お金がかかる土地ってどんな土地でしょうか?
一番大事なのは水道、下水、ガスの
引き込みがされているか確認が必要です。

特に、水道と下水が重要です。

水道や下水が整備されていないと、道路を掘削して、引き込む必要があるので、
100万円近くお金がかかる場合も稀ではありません。
例え水道が引き込まれていても、13mmなど細い管で引きこまれていると、
20mm以上に変更しなければ水圧が不足してしまいますので、
やはり道路の掘削が必要になってしまいます。

次に境界石が設置してあるかの確認が必要です。
特に古い土地などは、境界があいまいで境界石が見当たらない場合に、
測量して境界石を設置するとお金がかります。
近隣とのトラブル防止にも、キチンと確認が大事ですね。

そして、境界と言えば近隣との敷地境にある塀です。
既存の塀の高さが1.2m以上ある場合に3.4m以内に控壁が必要になります。
もし購入する土地に、例えお隣の塀でも控壁が無いと
確認申請が降りない可能性があるのです。
お隣の塀なのに控壁を造るか、1.2m以下に低くしなければ
家が建てられなくなってしまいます。

これらの条件をクリア-にして、いよいよ家を建てる事になっても、まだお金がかかる要素はあります。

家を建てる時に最初にする事は、地盤調査です。
新築計画する際に、地盤が弱いと家は建てる事が出来ません。
地盤が良いか悪いかは、調査をしてみないと分かりませんが、
事前に工務店に近隣データーで調べて貰うことをお勧めします。

地域の近隣データーは、住所を打ちこむと建築地の周辺でどの位の割合で地盤の改良が
行われているか目安に出来る便利なシステムです。
地盤改良も、地盤の強い部分の深さや敷地が全体的に弱いのか、
一部分だけ悪いのかでも費用も変わります。
残念ながらそこまでの詳しい部分は、実際に調査をしなければ分かりません。

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温もりのある家を造る地域密着工務店です。
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こんにちは!自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄 大介です。

陽当り最高!皆さんが一番望む環境では無いでしょうか?

陽当たりが良いリビング

 

マンションなど高い建物は町中どこでも建てられる可能性があります。
突然家の南側にマンション建設などはあり得る話です。
ところが、そんな心配をしなくても良い地域もあります。

3階建てなどを、絶対に建てられない
地域があるのをご存知ですか?

それぞれの地域に、区分けが建築基準法で定められています。
その中でも、住環境にもっとも配慮した地域が、低層住居専用地域です。
3階建てなどは絶対に無理な地域なので、逆に言うとご自身が家を建てる時にも
規制が多い地域です。

もし、購入する土地が低層住居専用地域だとしたら、特に敷地面積が小さい場合は事前に
どんな大きさの建物が建てることが出来るか、工務店に相談しておくのが良い方法です。
特にロフトなどを考えている方は、購入する前に確認が必要です。

そして、日当たりと言えば今の時期に、土地の購入を検討されている方は、
太陽高度を考えて土地を購入してください。
南側に3階建ての建物があっても、陽当たりが良いと安心してはいけません。
太陽高度

 

図のように夏は太陽高度が高いので、購入する土地の前に
高い建物があっても、陽は当たりが良く感じてしまいます。

いざ住み始めてみると、夏が終わり冬に向かって太陽高度が低くなってくると
殆ど陽が当たらない事になってしまいます。
冬に陽が当たらないと、無料の補助暖房になる太陽光線のエネルギーを
取り込む事が出来なくなり暖房費も嵩むことになりかねません。

自然の太陽エネルギーは、太陽光発電の25%程度のエネルギーを
自然太陽光で取り込むことが出来ると言われているので、
冬は積極的に自然太陽光を家の窓から取り込みたいですね。

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄 大介です。

施工例

住宅性能表示ってご存知ですか?

簡単に言えば住宅の通知表みたいなものです。
10分野32項目に、1から3点の評点を入れていきます。
設計と建設に分かれていて設計図書段階にチェックするのを
設計住宅性能評価と呼び、実際に工事が始まるとしっかり設計図書通りに
工事が行われているか、検査をする建設住宅性能評価と呼びます。

この住宅性能評価制度を利用する人が、増加傾向にあります。

家を購入する人の約半数近くの人が利用していますが、
これはマンションも含めての割合ですので、
実際一戸建てとなると、国土交通省の発表をみると約10万戸です。

なぜ利用する人が年々増えているのでしょうか?

理由は二つあると思います
一つは第三者機関がチエックをして客観的に評価をする点の安心と、
地震保険や住宅ローンの金利優遇を受けれる事

もう一つは、家を建てる人の意識が変わってきている事です。

大地震の影響もあり、耐震性や耐久性を重視する人が増えてきています。
私の会社にも耐震性を求める人の声が多く聞かれます。
実際に、性能評価を利用している人で
耐震等級3を取得している人が90%を超えてきているのです。

住宅性能評価は瑕疵担保保証とは違い義務付けられていませんので、
利用するかどうかは工務店やお客様自身が判断して利用する物です。
勿論全てを最高評価にすれば良いとは限りません。
何処に重点を置くかが問題です。
評価を上げると当然建築費のコストは上がるからです。

工事をお願いする工務店に、標準的仕様が
どのレベルなのか確認しましょう。

一番大事な3つの項目。
耐震等級レベル、温熱環境レベル、ホルムアルデヒド対策を
しっかりと事前に確認することが大事だと思います。

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こんにちは!自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄 大介です。

 家は買う物では無く、建てるものです。

施工例

どっちでも、同じでしょ!そんな声が聞こえて来そうですが。
実は全然違うと私は思っています。

そんな私も、一度家を買った事があります。

大工さんなのに家を建てるでは無くて買ったの??

その当時私は、家は単なる箱で良いと思っていました。

今でこそ断熱性能や、耐震性能と言って建物の
性能の差別化がありますが、私が家を買った時は、
高断熱の家が少しづつ建てられてきた時代でした。
ですから、自分自身も勉強不足もあり、
家の構造や断熱に関心がありませんでした。

大工として快適な高断熱の家を造る機会が増えて来るうちに
、性能の違いや耐震性の違いに愕然とし、
自分が買った家の住宅ロ-ンを払うのが馬鹿らしくなり売却してしまいました。

「家を買う」は、造られた家に自分達が生活を合わせる。
与えられた箱に住む。

「家を建てる」は、断熱や耐震性など細部にもこだわり、
住む人の生活スタイルに造り上げていく楽しみもあります。
そして、暮らす姿もイメージしやすいから飽きが来ないですね。

住宅ローンは殆どの方が、30年間位の長い期間をかけて返済していきます。
本当に人生で最大の買い物です。
毎月の住宅ローンの返済は、黙ってでもやってきます。

ご主人様はお小遣いも減らして、奥様もパートに出て返済に協力する。
自分達が、満足している家だからこそ、頑張れるし充実感も得られる。
暮らしの充実感が無い物に、長期間払い続ける。
不具合が出てきて、出費が嵩む。そんな生活は避けたいですね。

家を建てると決めた人の殆どの方が、土地を探します。

そして、土地を購入して残りの予算を建物にと考える人が殆どです。
この順番は、家造りの資金が豊富な方のやり方です。

例えば、家造りの予算が仮に4500万とします。
土地の購入に3000万円だとすると残りの金額は1500万円になりますね。

ご希望の家造りが1500万円で収まれば良いですが、
殆どの場合材料の質を落としたり、入れたかった設備のグレ-ドを下げたりと、
夢を諦めていく作業に入って行きます。

諦めたくない方は、住宅ローンの借入金を増やし借りるだけ借りてしまいます。
返済負担率を上げて、余裕のない生活を続けてしまい、
最悪は家を手放すこともあります。

実はこの作業を逆にするだけで、
自分たちの理想に近い家に住む事が出来ます。

まず最初に、自分達の無理のない資金計画をします。
次に、理想に近い家の予算を把握します。
そして、最後に残った金額が土地購入に使えるお金です。
この、残った金額で土地を探していく事が、
価値があるものにお金を払う理想の形です。

この順番さえ守れば、自分たちが理想とする
家が手に入り、価値がある物にお金を払う事が出来ます。

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄大介です。

先日は、国土交通省が主催する
省エネ住宅ポイントについての説明会に行ってきました。


予想以上に、参加者が多く1日2回の開催予定が、夜の部まで開催される事に
なったので夜の部に参加しましたが結構混んでいました。

この省エネ住宅ポイントは、平成23年から24年にかけて実施された
“復興支援・住宅エコポイント”をベースにした制度です。

大枠は住宅エコポイントと同様ですが、
省エネ住宅ポイントで追加・変更になった点も含めて
概要をご紹介します。

まず、ポイントの対象になる住宅は、
住宅エコポイントと同様の新築、リフォームにプラスして、
完成済新築住宅(建売住宅)となります。

また、中古住宅を購入する場合、
購入後にエコリフォームをすると、ポイントの対象になります。

なお、新築住宅の場合は貸家は対象外ですが、
リフォームの場合は貸家も対象となります。

対象となるための性能要件は、住宅エコポイント同様
トップランナー基準相当(木造住宅は等級4)となります。

エコポイントの概要

 

 

対象となるエコリフォームの工事は
1)窓の断熱改修
2)外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
にプラスして、
3)設備エコ改修(太陽熱利用システム、節水型トイレ、
高断熱浴槽、高効率給湯器、節湯水栓)
が追加されました、

他に、ポイントが付与されるその他の工事として
A)バリアフリー改修
B)エコ住宅設備の設置
C)リフォーム瑕疵保険への加入
D)耐震改修
などがあります。

付与されるポイント数は、住宅エコポイントの時は
被災地が30万、その他が15万ポイントでしたが、
省エネ住宅ポイントでは一律30万ポイントで、
耐震改修を行う場合はさらに15万ポイントが上乗せされます。

エコポイントの概要2

ポイントから交換できる商品は、住宅エコポイントの時と同様
地域産品や商品券等ですが、被災地支援にポイントの
半分以上を充当するという縛りが無くなりました。

また、工事費に充当できる即時交換も30万ポイント全て使える様に
なりました。

対象になる期間は、
契約が平成26年12月27日(緊急経済対策の閣議決定日)以降、
かつ着工が平成28年3月31日までとなっています。

住宅エコポイントでは要件になっていなかった“契約日”が、
省エネ住宅ポイントでは要件になっています。

ただ、平成26年12月27日以前に契約していた場合でも、
着工前であれば変更契約を結ぶことで、対象になります。

また、地域型ブランド事業補助金や新たに始まる予定の

地域型グリ-ン事業の
補助金との併用は出来ないとのことで残念です。

詳しくは国土交通省のホームぺ-ジをご覧ください
http://www.mlit.go.jp/common/001066385.pdf

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