真柄工務店公式ブログ


こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店代表の眞柄大介です。

府中市の中古住宅をご購入された方の
リフォーム工事が順調に進んでいます。
今回のリフォームは「壁、床など自然素材で仕上げたい」
とのご要望でした。

床材は、アトピッコハウスさんの尾鷲桧を張っています。
リフォームの場合、既に貼ってある合板フローリングを剥がさず
その上からフローリングを張ることが多いです。

無垢桧フロ-リング

既存の床を剥がしたりすると、かなりのコストがかかる為です。
剥がす手間、剥がした床材の処分費、新たな下地材を造る手間など費用がかなり嵩みます。

無垢材を選択する際に、大きく分けて2種類に分かれます。
針葉樹と広葉樹です。針葉樹の代表的な木は、桧、杉、松
広葉樹は、桜、ケヤキ、ナラなどが挙げられます。

英語でそれぞれソフトウッド、ハ-ドウッドと呼ばれている様に
針葉樹は軽くて柔らかく、逆に広葉樹は、重くて硬いのが特徴です。

何故木の種類によって、重くなったり、軽くなったりするのか?
それは、木には細胞と空気の隙間があり、
空気の割合が多ければ軽くなり、少なければ硬くなるのです。

空気の割合が多い、杉、桧、松は触っても暖かく、
逆に空気の割合が少ないナラや桜、ケヤキは冷たく感じます。

無垢のフローリングの仕上げ方も、
大きく分けて2種類に分かれます。

ウレタン塗装済のフローリングと自然塗装品です。
ウレタン塗装品は、表面に硬い樹脂膜が出来るので
傷がつきにくくメンテナンスも楽ですが、木本来の調湿作用は期待できません。

メンテナンスや傷を気にされる方は、
ウレタン塗装品が良いでしょう。

自然塗装品は、木の調湿作用や、木の暖かさを楽しむことが出来ますが、
定期的にワックスなどのメンテナンスの手間がかかりますし、傷もつきます。
木が本来持つ温もりや、出来た傷もアンティーク家具の様な味として、
楽しみたい方は、自然塗装品がお勧めです。

無垢杉フロ-リング

どちらを選択しても、ちゃんと年輪がある
本物の木ですから、一生使えます!

使える年数を考えれば、無垢のフローリングの値段は、
決して高くは無いしむしろ安いと私は思います。

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店代表の眞柄大介です。

先週末に、二日間東久留米市で完成現場見学会を実施しました。

日曜日はお昼頃から、雨が降りお客様の足が止まりましたが、お陰様で37組のお客様がご来場下さいました。ありがとうございます!

見学会風景

殆どのお客様が、建物内部に入ると口々に「暖かい!」次に「何故?」の連続でした。
来場されたお客様の声を聞くと、やはり今住まわれている家の不満点は、
「暑い寒い」の室温の事でした。「この家は、自然で居られる。春みたい。」の感想が多く、室温のバリアフリ-を願われている方が、数多く多く来場されました。

この家は床下にエアコンを入れて1台を20度運転しているだけですが、1Fと2Fの室温の差が殆ど無いので、快適に過ごせます。

下のグラフは、2Fの洋室の室温変化です。1Fエアコンの一台で、動かし始めから直ぐに、2Fの室温がほぼ一定しているのが分かります。

無題2この様な事が起きると、すごく断熱している様に思いますが、
50mmの板状断熱材を1枚外張りにしているだけですし、
家全体の隙間を測る、気密測定で出たC値も0.4C㎡/㎡です。

来場されたお客様の、特に多く寄せられた質問が、
「外断熱と内断熱どちらが良いのですか?」でした

どちらが良いでは無く、どちらの工法にしてもキチンと施工できれば、同じだと思いますし、何よりもしっかりと気密を取る事が一番大事です。
究極を言えば、バシップハウス的家は、外断熱(付加断熱)と内断熱を組み合せて性能を上げています。
これからは、内断熱と外断熱の組み合わせによる、ダブル断熱が、当り前になるでしょう。
それが東京で必要かどうかは別ですが、冷暖房費は確実に下げることができます。

断熱よりも費用対効果が如実に表れるのは、窓(サッシ)の選択になります。

家全体で熱の出入りをしているのは、殆ど開口部からです。
折角、冷房や暖房してもサッシの性能が悪ければお金を掛けて冷暖房したのに、
直ぐに捨ててしまっている状態なので、部屋はなかなか居心地の良い空間になりません。

細かい数字の話をしませんが、下の画像は一般的なアルミぺガラスと、樹脂と金属の複合型ぺガラスの熱画像です。

熱画像

高性能窓熱画像

画像を見ても分かる通りに、上の画像が一般的なアルミペアガラスで、下の画像が樹脂と金属複合型サッシです。明らかに窓の表面の温度が違いますよね。

窓の数や家の大きさにもよりますが、30万位の差額で高性能の窓に変える事が出来ます。

住宅設備にお金をかけるよりも、まずは窓など家の性能に、お金をかけた方が良いと私は思います。

設備は後からでも替える事は出来ますが、家全体の性能を後から上げるのは、新築時に比べて費用が嵩むからです。

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こんにちは!自然素材を使った、木造住宅専門真柄工務店代表の眞柄 大介です。

ゼロエネルギー住宅や低炭素住宅って聞いた事がありますか?

初めて聞いた人には、何だか良くわからないですよね。

そもそも、何故最近盛んに省エネが叫ばれているか
ご存知でしょうか?

簡単に言えば、私たちが当たり前に使っている電気、ガス、灯油
これらを作る元になっている資源(一次エネルギー)が、
残り少なって来ましたから大変と言う話なのです。

そこでエネルギー対策として、消費を減らしたり、
太陽光発電などを利用してエネルギーを作り出して行こうと言う事です。
日本はエネルギーの96%を輸入に頼っているので、実に切実な話ですね。

一次エネルギ-残量

家を建てるときに確認申請をだして、家を作る許可を審査機関に貰い
家を建てますが2020年からは、今までと変わってきます。
2013年に改正された、改正省エネルギー基準を満たさない
住宅は確認申請が受理されなくなってしまいます。
当たり前の事ですが、受理されないと家は建てれません。

改正省エネルギー基準は、一次エネルギー消費を抑えるための
国が決めた最低限のル-ですから、ハードルは高くありませんし、
普通に作れば大丈夫です。

 そこで、低炭素住宅は何か?

それは改正省エネルギー基準よりも、一次エネルギーを10%削減出来た住宅を低炭素住宅として認定します。

10%削減と言ってもハードルは高くなく、下の表の1~8の項目の2つを満たしてれば大丈夫です。一つは、7番の木造住宅で条件を満たし、後は1番の節水型トイレを使えば2つのを満たすことになります。

低炭素認定

低炭素住宅に認定されると、税制や登記に関わる登録免許税、フラット35の金利下げなどの優遇を受けれます。
具体的には、住宅ローン減税の優遇が、一般住宅より100万円多い10年間最大控除額が500万円になります。

低炭素住宅の認定は、長期優良住宅に比べて意外と簡単にとれますので、住宅ローンを利用されて家を建てる方には良いと思いますし、何より地球に優しいので是非利用したいですね。

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店代表の眞柄大介です。

日本の空家問題が深刻化してきているのを、ご存知ですか?
2013年日本の空家の数は、実に820万戸もあるのです

2014-06-05 14.17.49-2
空家率13.5%は過去最高で、多くの国では、経済状況によって空家率は変動していますが、
日本の場合は、一貫して上昇し続けている。

戦後の住宅不足や、人口増加に伴う政策から、日本は持ち家奨励が始まり、
住宅金融公庫の低金利融資や住宅ロ-ン減税も創設されさらに加速していった。

住宅の質を問わず建てれば売れる時代。

高度成長期には、地価も右肩上がりに上昇し、建物の質など関係なく、
土地の価値が残るので家を求める人が増え続けていった。

現代でも建物の質や性能など関係なく、土地付き一戸建てを求める人が多い。
それは、単にユ-ザ-側だけの問題では無い。
土地の売主も建築条件付一戸建てを販売する。
その際に建築条件を外すと100万単位でお金がかかる事が多い為、ユ-ザ-も泣く泣くパワ-ビルダーで、質の低い家を建ててしまう。

日本も昔、質の高い住宅を建てて永く住む考え方だった。

しかし、現代は新築中古住宅の取引割合を見てみると、
中古住宅は僅かに10%にしかすぎない。
欧米では、真逆で中古住宅は70%から90%の割合を占める。
この、新築比率が日本は高い為に空家が増えている。

空家の問題は、様々な問題があります。
廃虚になり完全に人が住めない状況にも関わらず、
取り壊しもしないで放置されている住宅を目にする事はありませんか?
今にも崩れ落ちそうな住宅で、子供たちが遊んでいて崩れてきたりしたら
命の危険にさらされます。いろんな犯罪の温床にも、なりかねません。

住宅の持ち主は何故取り壊さないで、放置するのでしょうか?
それは、税金の問題があるからです。
固定資産税は、200平方メートルの家を建てると、原則6分の1に減額されます。

しかし、建物が無くなると税額が6倍に跳ね上がるからです

解体費用もかかり、税金も上がるとなると、持ち主も消極的になるのも理解できます。

国は、補助金制度を充実させ、地域ブランド化事業など長期優良認定住宅に
補助金を出し質の高い住宅を増やしていく方針に変えていきつつある。
今までのスクラップ&ビルドをやめて、質の高い住宅を増やすことは、地球の温暖化問題や一次エネルギ-の消費を減らす目的もある。

中古住宅に於いても、性能を上げるリフォ-ムに対してポイント制度を導入し、
経済の活性化と、エネルギ-消費の問題にも、とても有効的政策だと思います。

質の低い住宅は、今後更に厳しくなり中古住宅市場や、
財産価値の観点からも厳しくなって行くのは目に見えています。

地域ブランド事業などの補助金制度をうまく使い、質の高い住宅を建てて将来の財産価値も高めていきたいですね。

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自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄大介です。

先日は、国土交通省が主催する
省エネ住宅ポイントについての説明会に行ってきました。


予想以上に、参加者が多く1日2回の開催予定が、夜の部まで開催される事に
なったので夜の部に参加しましたが結構混んでいました。

この省エネ住宅ポイントは、平成23年から24年にかけて実施された
“復興支援・住宅エコポイント”をベースにした制度です。

大枠は住宅エコポイントと同様ですが、
省エネ住宅ポイントで追加・変更になった点も含めて
概要をご紹介します。

まず、ポイントの対象になる住宅は、
住宅エコポイントと同様の新築、リフォームにプラスして、
完成済新築住宅(建売住宅)となります。

また、中古住宅を購入する場合、
購入後にエコリフォームをすると、ポイントの対象になります。

なお、新築住宅の場合は貸家は対象外ですが、
リフォームの場合は貸家も対象となります。

対象となるための性能要件は、住宅エコポイント同様
トップランナー基準相当(木造住宅は等級4)となります。

エコポイントの概要

 

 

対象となるエコリフォームの工事は
1)窓の断熱改修
2)外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
にプラスして、
3)設備エコ改修(太陽熱利用システム、節水型トイレ、
高断熱浴槽、高効率給湯器、節湯水栓)
が追加されました、

他に、ポイントが付与されるその他の工事として
A)バリアフリー改修
B)エコ住宅設備の設置
C)リフォーム瑕疵保険への加入
D)耐震改修
などがあります。

付与されるポイント数は、住宅エコポイントの時は
被災地が30万、その他が15万ポイントでしたが、
省エネ住宅ポイントでは一律30万ポイントで、
耐震改修を行う場合はさらに15万ポイントが上乗せされます。

エコポイントの概要2

ポイントから交換できる商品は、住宅エコポイントの時と同様
地域産品や商品券等ですが、被災地支援にポイントの
半分以上を充当するという縛りが無くなりました。

また、工事費に充当できる即時交換も30万ポイント全て使える様に
なりました。

対象になる期間は、
契約が平成26年12月27日(緊急経済対策の閣議決定日)以降、
かつ着工が平成28年3月31日までとなっています。

住宅エコポイントでは要件になっていなかった“契約日”が、
省エネ住宅ポイントでは要件になっています。

ただ、平成26年12月27日以前に契約していた場合でも、
着工前であれば変更契約を結ぶことで、対象になります。

また、地域型ブランド事業補助金や新たに始まる予定の

地域型グリ-ン事業の
補助金との併用は出来ないとのことで残念です。

詳しくは国土交通省のホームぺ-ジをご覧ください
http://www.mlit.go.jp/common/001066385.pdf

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