真柄工務店公式ブログ

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店代表の眞柄大介です。

日本の空家問題が深刻化してきているのを、ご存知ですか?
2013年日本の空家の数は、実に820万戸もあるのです

2014-06-05 14.17.49-2
空家率13.5%は過去最高で、多くの国では、経済状況によって空家率は変動していますが、
日本の場合は、一貫して上昇し続けている。

戦後の住宅不足や、人口増加に伴う政策から、日本は持ち家奨励が始まり、
住宅金融公庫の低金利融資や住宅ロ-ン減税も創設されさらに加速していった。

住宅の質を問わず建てれば売れる時代。

高度成長期には、地価も右肩上がりに上昇し、建物の質など関係なく、
土地の価値が残るので家を求める人が増え続けていった。

現代でも建物の質や性能など関係なく、土地付き一戸建てを求める人が多い。
それは、単にユ-ザ-側だけの問題では無い。
土地の売主も建築条件付一戸建てを販売する。
その際に建築条件を外すと100万単位でお金がかかる事が多い為、ユ-ザ-も泣く泣くパワ-ビルダーで、質の低い家を建ててしまう。

日本も昔、質の高い住宅を建てて永く住む考え方だった。

しかし、現代は新築中古住宅の取引割合を見てみると、
中古住宅は僅かに10%にしかすぎない。
欧米では、真逆で中古住宅は70%から90%の割合を占める。
この、新築比率が日本は高い為に空家が増えている。

空家の問題は、様々な問題があります。
廃虚になり完全に人が住めない状況にも関わらず、
取り壊しもしないで放置されている住宅を目にする事はありませんか?
今にも崩れ落ちそうな住宅で、子供たちが遊んでいて崩れてきたりしたら
命の危険にさらされます。いろんな犯罪の温床にも、なりかねません。

住宅の持ち主は何故取り壊さないで、放置するのでしょうか?
それは、税金の問題があるからです。
固定資産税は、200平方メートルの家を建てると、原則6分の1に減額されます。

しかし、建物が無くなると税額が6倍に跳ね上がるからです

解体費用もかかり、税金も上がるとなると、持ち主も消極的になるのも理解できます。

国は、補助金制度を充実させ、地域ブランド化事業など長期優良認定住宅に
補助金を出し質の高い住宅を増やしていく方針に変えていきつつある。
今までのスクラップ&ビルドをやめて、質の高い住宅を増やすことは、地球の温暖化問題や一次エネルギ-の消費を減らす目的もある。

中古住宅に於いても、性能を上げるリフォ-ムに対してポイント制度を導入し、
経済の活性化と、エネルギ-消費の問題にも、とても有効的政策だと思います。

質の低い住宅は、今後更に厳しくなり中古住宅市場や、
財産価値の観点からも厳しくなって行くのは目に見えています。

地域ブランド事業などの補助金制度をうまく使い、質の高い住宅を建てて将来の財産価値も高めていきたいですね。

世田谷区K真柄工務店は、安心自然素材を使い温もりのある家を造る地域密着工務店です。
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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。
今年も残りあと2日になりました。

真柄工務店は皆様のお陰様で、今年も沢山のお仕事をいただきました。
誠にありがとうございます!

毎年恒例のクオカ-ドを、ほんの少額ですが送付させていただきました。
このクオカ-ドは、金額の一部が、東日本大震災被災地の子供たちを、笑顔にするための活動に使われています。
この趣旨に賛同して3年前からお客様への年末のご挨拶代わりに送らせていただいています。
この活動が長年続くことを祈り、少しでもお役に立てたらと考えています。

キッズスマイル クオカ-ド

先日職人さんたちと、忘年会を開催いたしました。
私の会社は本当に小さいですが、仲間を思い合うチ-ムワ-クをとても大切にしています。

チ-ムワークが無ければ、いい家は造れません。

ただの仲良しグル-プを求めているのでは無く、大工さんも電気屋さん、水道屋さんでも、同じプロ集団ですから、お互いに仕事の間違っている所、おかしい所を指摘し合うのを、年上、年下関係なく指摘することを各業者に求めています。

簡単に言えば、自分に関係ないからとゴミを拾わない職人さんは求めていません。自分が出したゴミでもないけど目につけば自然に手が出る職人さん。
それは、ゴミではなく仕事だったらどうなんだろう?
下地が悪いと分かっていながら、このまま仕上げれば確実に仕上がりが悪くなると知っているのに仕上げてしまう職人さん。
仕上がりが悪いと指摘すれば、「下地が悪いからこうなった」と平然と答える職人さん。
こんなことに全てが繋がっていきます。こんな人たちと仕事はしたくありません。
それこそが、プロの職人さんと考えていますから、残念ながらお付き合いの無くなった職人さんもいます。

2014-12-20 22.05.10

今年一年間本当にありがとうございました。
来年も職人さん一同よろしくお願いいたします。

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。
お客様とプランの打ち合わせの中で一番ご要望が多いのが収納です。
収納を考える前に、まず一番最初に行う事は物の整理からです。

白井邸06_居室クロゼット

収納が少ない狭いと言っても、スペ-スには限りがあります。
収納を大きく作っても結局は、引っ越しの時のダンボ-ルのままで、開けることなくそのままだったりしませんか?

家造りをする時は、引っ越しがつきものですから、物を整理するのにはとても良い機会です。

まず物を3種類に分けて整理していきましょう。箱などを用意して必要な物、迷う物、不要な物をいれていきます。家造り計画の時からこの整理を始めて、引越しまでに迷う物の中から出なかった物は、処分の方向で考えると良いと思います。
物の整理には、ル-ル造りが大切です。ル-ルが無いから物が増えていくのです。

次に収納スペ-スの計画です。一番大事な事は、そのスペ-スに何を収納するかです。
昔の家の様に押入れと言えば3尺(910mm)と言う様な考え方ではなく、収納する物によって奥行きを決める事が大切です。
例えば、布団を収納するのであれば奥行き3尺で良いのですが、洋服だけを入れる目的であれば600mmで十分です。残りの20cmを部屋のスペ-スにした方が有効的です。
ご要望が多いウォ-クインクロ-ゼットですが、 人が歩くスペ-スの確保(約500mm)や中に置く収納BOXや引き出しを引くスペ-スも必要なので意外と収納として使えるスペ-スは少ないです。

クロ-ゼット内はパイプハンガ-や棚の配置の仕方が重要なポイントになります。
吊るす洋服が多いのか、たたむ洋服が多いのかによって仕切り方も変わってきます。
また、L字型クロ-ゼットはコーナ-部分が有効活用出来ないので
収納重視するのであれば、L字型クロ-ゼットよりI型クロ-ゼットがお勧めです

収納スペ-スを多く取ってしまい、生活スペ-スが狭くなるのでは無く収納する物を減らして、生活スペ-スを広くしたいですね。
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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。
安全な家ってどんな家でしょう?

建前

こんな質問を時々受けます。

簡単に言えばシンプルで正方形の総2階建です。
単純な形は建築費用を抑える効果もありますし、耐震性もあがり
耐久性も優れています。

建物は、建物本体の重量、家具、人、雪、などの重みに耐えるだけでなく、地震や台風などの横の揺れにも耐えなければなりません

いろんな力を、柱や梁で受け止めて上から下へ伝え基礎から地盤まで流れて行きます。
この力の流れをよりスム-ズにすることが大事になってきます。
1階と2階の柱や梁が、規則正しく立体格子状になるのが理想的になり、そうすると力の流れもスム-ズに流れるため、構造的に強くなります。
分かりやすく言うと、田の字を意識し間取りを考えると良いでしょう。
しかし、反対に1階と2階が柱と梁がずれていると力はスム-ズに流れなくなり構造的に不安定になります。

先程、総2階建ての方が建築費用が抑える事が出来ると言いましたが
家が一階と二階が同じ面積の15坪+15坪総面積30坪の家と
1階が20坪で2階が10坪総面積30坪。同じ30坪ですが、建築費用は違ってきます。何故でしょうか?
基礎面積で言えば1階が15坪と20坪、5坪の差が建築費用に影響します。屋根や外壁の面積も増えてしまうからです。
又、防水面からしても凸凹した形の家よりも、真四角のサイコロの様な家の方が防水面のリスクも減るのです。
ただ、サイコロを2つ重ねた様な家になるので、デザイン性を求める方には向いてないですね。
耐震性や耐久性などを家に求めるか、あくまでもカッ良いデザイン性を求めるかは、家の間取りを決める根本になると思います。
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