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失敗しない家造りの順番

開花宣言が出たら、まさかの雪が降り驚きました。
会社の車もスタッドレスタイヤは履き替えていたので、
少し不安でしたが大した事無くて良かったです。
稲城市で高台に建つ大きな家の基礎工事が始まりました。
とても景色の良い所なので完成が楽しみです。
今日は失敗しない家つくりの順番についてお話ししたいと思います。

こんにちは。西東京市でW断熱+自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
注文住宅で家を建てたいと思い始めて、殆どの方が土地を探しに
不動産屋さんに駆け込みます。
通勤に便利な沿線、お子様の学校区域内などの条件で探し始める方が
殆どでは無いでしょうか?この行動が家つくりの失敗の第一歩です。

先ずは家を建ててからの暮らしをイメージ

家を建てる目的は何ですか?家造りは、家造り計画を立ててから、
家が完成して終わりではなく、
充実した生活を送るために建てるものです。

子供たちのために、自然素材に囲まれて暮らす家を建てたい。
暖かく涼しい家に住みたいなど、人によって目的は様々です。
家造りの目的(暮らしのイメージ)をしっかりと持ち、
これだけは叶えたい項目順位を自分なりに纏めておくのがお勧めです。

暮らしのイメージの次はお金の計画
暮らしのイメージが出来たら、お金の計画をしましょう。
お金の計画で一番大事な事は、どれだけ銀行から借りられるからではありません。
自分達が無理なく返済できる金額から、家造りの資金計画を立てましょう。
なぜなら借りるだけ借りてしまって、余裕が全く無い生活では
イメージ通りの暮らしとは程遠い物になってしまします。
家造りの総予算(住宅ローン+親などの資金援助)が出来たら、
自分達家造りの目的が得意な工務店を探しましょう。

土地探しの前に工務店に行こう!
工務店に行ったら、自分達が欲しい家を造ると幾らかかるのか?尋ねに行きましょう。
2~3社に絞ってから聞きに行くと大体の予算感が分かると思います。
建築の予算感が分かったら、家造りの総予算-建築費用=土地の代金
やっと土地の予算が出ますので、この予算を持って、不動産屋さんに行くと
家造りは成功する確率が高まります。
いかがでしたか?
当たり前のお話ですが、意外とこれが出来ない方が多くいらっしゃいます。
土地にお金をかけすぎて、残りのお金で出来る工務店を探す。これが一番危険です。
いい家など絶対にできないし、出来上がりも悪くなる確率が格段に高まります。
それでは、注文建築にする意味が無いと個人的には思います。

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こんにちは!自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄 大介です。

先週末は、完成現場見学会でした。
自然素材リビング

土曜日は先ず先ずの天気でしたが、日曜日は残念ながら雨模様でした。
それでも、沢山のお客様にご来場いただき有難うございました。

また、快く見学会にご協力いただきましたI様有難うございます。

日曜日は雨と言う事もあり気温が下がりましたので
床下エアコンが威力を発揮していました。

床下エアコンは、10畳用エアコンを床下に入れて
床下を温めるだけのものです。
フローリングに開けてある吹き出し口から、
風量を感じることなく家全体を温めるものです。
この日は20度自動運転でしたので、室温が20度に
達した時点で停止していましたが、1階で21度2階で19.5度でした。
ご来場いただいた皆さんは、とても驚き気に入っていただけました。

見学が週末終わり、月曜日にI様にお引渡しをいたしました。
I様との出会いはホームページからのお問い合わせでした。
I様のお父様は福島県で大工さんをしています。
私も大工と言う事で、お問い合わせをいただいたのかもしれません。
初めてI様にお会いした時に、とても明るいご家族で
一緒に家造りを楽しんでいける感じがしました。
その後私が造った家を見て頂き、ご契約を頂いた訳ですが
私にとっては、楽しい家造りは短く感じましたし、お引渡しが寂しく感じました。
I様ご家族

私は今まで100棟以上家を造ってきましたが、
正に私が理想にしている「ご家族と一緒に造る家造り」に
当てはまる思いで深い1件になりました。
お引渡してからが、本当の長いお付き合いになります。
I様今後ともよろしくお願いします。

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造る地域密着工務店です。
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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。

外断熱屋根通気垂木

私の会社では、初回面談のお客様にヒャリングシ-トを、書いて頂いていますが
その中に家造りで気になる事を書いていただいています。
お客様の多くが高断熱を希望されます。では、何故高断熱の家を希望されるのか?

多くの客様は、「冷暖房費を抑えるためと」お答えになります。

確かに冷暖房費は、抑える事が出来るでしょう。
しかし、一番のメリットは使えない空間が使える事だと思います。
例えば、敷地の狭い都内には多い3階建て住宅。
断熱性の低い住宅で3階に部屋を造っても、真夏の屋根の表面温度は軽く70度になる中で生活が出来るかと言えば疑問が残りますね。

4LDKの家を建てて、常時暖房しているリビングに家族が集まりリビングのドアを誰かが開けると冷たい冷気が流れて入ってくる。「早く締めなさい!」なんて怒られたりする。せっかく土地付きで5千万で買ったのに。。。

これでは、買った金額に見合いませんよね?

断熱性が高くなると空間が広く使えるようになり、快適に暮らせることが一番のメリットです。

では、どうして断熱性が高いと快適になるのでしょう?

断熱性が高いと床、壁、天井の表面温度が適度に保つ事が出来るからです。

室温では無く表面温度がとても大切です。
人間の体の表面温度は、約30℃~35℃位でそれに応じた放射熱を出しています。
例えば夏の壁の表面温度が38℃位だと、壁からの放射が大きくなり、体に伝わり暑く不快に感じます。
逆に、壁の表面温度が20度に下がると、体からの放射熱が奪われて寒く感じるのです。

真夏に窓を開けても生温い風が入って来るだけで、あまり涼しくないのはアスファルトやコンクリ-トの表面からでる放射熱が入って来るからです。
昔の人は、打ち水をしたり、軒の出を大きく取り涼しくなる工夫をしていたのです。
最近の家は外観デザインの観点から、軒が無く雨や日射を防ぐことが出来なくなっていますが、日本古来の気候風土から出来た先人たちの知恵だったのですね。

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新年明けましておめでとうございます!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。
本年も宜しくお願いいたします。

ハワイ夕景

皆様お正月は、いかがお過ごしでしたでしょうか?
私は趣味のサ-フィンに3日間行ってきました。この時期にしては、そんなに水温が低くなく素足で遊べました。

本日の日本経済新聞に「日本の住宅はなぜ寒いの?」の記事が掲載されていましたね。

ご覧になった方もいると思いますが、その中で日本のサッシ規定の話が載っていました。日本のサッシ使用基準が遅れている話と急激な温度差で体調が変化するヒ-トショック死が、

年間交通事故死の4倍約1万9千人以上が入浴中に亡くなっている。凄い数字ですね。

このヒ-トショック死は日本で高断熱住宅が数多く建てられている北海道が一番低かったそうです。
そこで、もう少し詳しくサッシのお話をしましょう。
日本と言えば、世界に誇れる技術が沢山ある工業先進国です。
ところが、サッシの使用基準を世界と比較するとかなりの後進国なのです。

基準が遅れているだけで、日本に高性能なサッシが存在しない訳ではないのです。

サッシの基準を知る上で、熱貫流率の意味を知らないといけません。
熱貫流率とは、壁や窓など例えば室内の温度が20度で屋外の温度が19度の時
内外の温度差が1度(K)の時に壁やサッシを貫いてどれだけ熱が逃げていくかを示す数値です。
単位はW/㎡・K(ワット・パ-・ヘイベイ・ケルビン)と呼びます。
数字が小さい程断熱性が高いのです。

下の表で世界の熱貫流率基準を見てみましょう。

国別サッシ規定

英国1.98W/㎡・K、オーストリア1.9W/㎡・Kですね。
いづれの国でも日本で主流に使われているアルミサッシ+ペアガラス4.65W/㎡・Kは使って家を建てることが出来ません。
そして、基準が厳しい国では下の表を見ると分かりますがアルミサッシは殆ど使われていないのです。

国別サッシ種類

使わているサッシは、殆どが樹脂サッシか木製サッシです。
サッシの性能が悪ければ、どんなに暖房しても窓から逃げていくのです。家造りに設備を豪華にするのも良いですが、窓や断熱にお金をかけて、エコな生活と健康的に暮らしたいですね。

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