坪単価を安く見せる方法。

こんにちは！自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄　大介です。
構造見学会に、沢山の方に
ご来場いただきまして誠にありがとうございます。

見学会で絶対に聞かれる事。「坪単価はいくらですか？」

当然ですよね。私も、お金は一番大事なお話だと思います。
でも、この坪単価に全国共通ルールはありません。
それぞれの、会社で勝手にルールを決めて表示しているので、
比べるのが難しいのです。

少しでも、安く見せる工夫をしている会社も多いですね。
では、どうやって安く見せるのでしょうか？
建物本体工事の中には、含まれないものを沢山作ります。
例えば、生活するために絶対に必要な、電気、水道、下水、ガスなど
引き込み工事を外します。
酷い会社は、玄関ポーチ、ベランダ、基礎工事も本体工事に含みません。
冗談みたいな話ですが、これ本当なんです。

そして、もう一つは面積です。
面積を多くすれば、当然坪単価は下がるので
この手を使う会社も多く見られます。
普通に考えると、工事金額÷延べ床面積＝坪単価の計算式です。
でも、これでは安くならないので、通常延べ床面積に参入しない部分を、
施工面積と称してカウントするのです。
例えば、吹き抜けやベランダ、玄関ポーチを入れてしまいます。
そうすると、直ぐに4坪位は増えてしまいます。
堂々と、ＴＶで有名タレントを使って宣伝して、
実際には住めない値段を出す。私には恥ずかしくて出来ません。

私の地方に住む友人が、坪45万円のハウスメ－カ－に行って来たそうです。
内訳を教えてくれました。延床面積は36坪
本体工事　　　　　16,500,000円
オプション工事　　　4,000,000円
付帯工事　　　　　　　700,000円
諸経費　　　　　　　2,600,000円
申請費　　　　　　　　650,000円
合計税抜き　24,450,000円
坪単価　679,166円　施工面積単価611,250円

坪45万円でも、意外と金額が高くなるので、私もちょっとびっくりしました。
外構費と照明器具は入っていないそうなので、最低でも、あと100万円は掛かりそうです。
この様に坪単価45万でも実際には70万近くの金額になってしまう坪単価表示ですから、
それぞれの、会社の坪単価ルールをしっかりと確認するのは大事です。
国が何故坪単価ルールを全国共通にしないのか、本当に不思議です。

真柄工務店は、安心自然素材を使い温もりのある家を造る地域密着工務店です。
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