真柄工務店公式ブログ


新事務所基礎工事が始まりました!構造計算基礎1

上棟、お引き渡しが続きブログを更新するのが、久しぶりになってしまいました。
今月も完成見学会を開催させていただきました。
悪天候の中、沢山の方々にご来場いただきまして誠にありがとうございます。
見学会でも熊本地震の写真を展示させていただきましたが、しっかりと構造計算された建物に被害はありませんでした。
今日は構造計算された基礎とそうでない基礎の違いについてお話をしたいと思います。

ベタ基礎耐圧盤だから大丈夫??

こんにちは。西東京市で自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
いよいよ新事務所の基礎工事が始まりました。小さい事務所ですが、移転できるのが楽しみです。事務所の工事ですが、しっかりと構造計算をして耐震等級3仕様です。
皆さんベタ基礎耐圧盤なら安心安全だと思っていませんか?また、「ベタ基礎耐圧盤だから安心ですよ」と言われているかもしれません。
上の写真の鉄筋と下の基礎の鉄筋状況を見てどちらが丈夫に見えますか?
一般基礎1

よく違いが分からないですが、何となく上の基礎の鉄筋が丈夫に見えるのではないでしょうか?
では、具体的にどこが違うのでしょうか?
その前に木造も鉄筋コンクリート造も、柱と梁で構成されています。
言葉より写真が分かり易いですね
構造計算基礎2

青い矢印が、構造の柱とすると赤い矢印は梁になります。
この梁は地中梁と呼ばれています。
青い矢印の方向から、建物の荷重を集中的に受けるので
しっかりと梁を入れて荷重に耐える様に梁を入れるのです。
2番目の写真の基礎を見てみましょう。
一般基礎2

赤い矢印には、全く梁らしきものは見当たりません。
この様な基礎だと、耐圧盤に集中的に荷重がかかります。

いかがでしたか?

構造計算をしっかりとした基礎とそうでない基礎の違いのお話をしました。
構造計算は、水平荷重(地震、台風)鉛直荷重(建物の重さ、家具や人の重さ、雪の重さ)
の全てを計算して安全を確かめます。
しかし、2階建て住宅では、壁量計算、N値計算、四分割法で
検討すれば良いだけになっています。
その結果、熊本の地震を見ても構造計算していない建物は
新築でも見事に倒壊してしまいました.
一生に一度の家つくりがこれで良いのでしょうか?

 

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シックハウスと換気

シックハウスと言う言葉を聞いたことがありますか?
殆どの方が聞いたことがあるのではと思います。そもそも、工業製品で家が作られる様になって来たのが原因です。昔の家には、接着剤を使った仕上げ材も構造材もありませんし、作る技術も無かったからです。
自然素材施工例

換気で科学物質を排出

こんにちは。西東京市で自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
シックハウス対策として、建築基準法で平成15年シックハウス対策法が制定されました。
内装に使われる接着剤等に規定を設けています。
13種類の化学物質リストの中で、ホルムアルデヒドとクロルピリホリスの
2種類だけを規制し残る11種類は指針値を示すだけとなりました。

F☆☆☆☆(エフフォースター)を使っているから、健康住宅だとアナウンスしている方がいらっしゃいますが、F☆☆☆☆(エフフォースター)はホルムアルデヒドの濃度が一番低い建材につけられるマークで、決して安全ではありません。
そこで、24時間換気を義務付けして空気を汚さない様にしたのですが、
高気密住宅以外では、換気に頼ってもきちんと計画換気は出来ないのです
換気が機能しないと、空気の入れ替えは出来ないので汚れた空気を吸い続けることになります。

気密と換気の関係

気密と聞いただけで抵抗を感じる人がいるかもしれませんが、気密化の目的には以下の様な事が挙げられます。
1隙間風を防ぎ、省エネ性快適性をアップさせる
2断熱材の実力を発揮させるため
3壁内結露防止、壁内に湿気の流入を防ぐ
4計画的な換気
なぜ、計画的な換気と気密が、関係があるのでしょうか?
それは、例えばストローでジュースを飲むときに、もし仮にストローが穴だらけだったらうまく吸えないですよね?それと同じ現象が起こるからです。
機械換気の近くの隙間から空気を引っ張ってしまい、機械から離れた場所の空気を動かすことが難しくなってしまいます。

シックハウスと換気ついてお話しましたが、
いかがでしたか?

シックハウスを対策の一番は、化学物質を含んでいない建材を選択する事が一番です。
そして、高気密住宅である証の気密テストをしっかりと行っている会社を選択する事
換気をつければ、有害物質を除去できるは思い込みです。気密がしっかり取れている
高気密型住宅で、初めて換気は機能出来るのです。

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土地が先か?工務店が先か?

上棟、お引き渡しが続きブログを更新するのが、久しぶりになってしまいました。
今月も完成見学会を開催させていただきました。
悪天候の中、沢山の方々にご来場いただきまして誠にありがとうございます。
お建て替えをご検討中の方、これから土地を探してご新築を検討される方、
様々な方がご来場くださいました。
これから、土地を探してご新築をされる方が、完成見学会へご来場いただく事は
家つくりの順番としては懸命だと思います。
土地を先に探してから、工務店を見つけるべきか、工務店を絞り込んでから土地を探すべきか?この行動の順番で家つくりが成功するかしないかが決まってしまいます。
そのあたりを書いてみます

どんな家が欲しいですか?

2016-07-23 11.59.00

こんにちは。西東京市で自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
家つくりを考えるとき、人それぞれ思い描く家は様々です。
とにかく、暖かく涼しい家が欲しい人、性能は良いからデザイン性が高い家が良い人。
など思い描く家は個人個人違います。

でも、殆どの方に共通して言えることは、予算に限りがあることです。
例えば家つくりのご予算が4500万円のAさんとBさん。

Aさんは、とても気に入った土地が見つかったので、土地を2700万円で購入しました。
残り1800万円で家つくりをしなければなりません。
家つくりには、家本体と別に登記費用や外構費用などもかかってきます。
その費用に100万円の予算を組んでいます。
Aさんは、残り1700万円で家を作ってくれる工務店を、捜しはじめました。
1700万円で、自分達の思い描く理想の家つくりをしてくれる工務店が見つかれば良いのですが..

Bさんの予算も、同じ4500万円。Bさんは、完成見学会や資料請求で自分達の理想の家つくりをしてくれる工務店を絞り込み建築費の概算金額を2400万円で出してもらいました。
Aさんと同じ様に、外構費と登記費用に100万円の費用を見込んでいます。
Bさんは残りの2000万円で土地を探す為不動産屋さんを探し始めました。

AさんとBさんどちらが理想の家つくりができるか?
勿論答えはBさんですよね?
しかも、大事な点はしっかりと工務店の技量を確かめたうえで工務店を絞り込んでから、土地を探しているBさんは、工事の方でも不具合などは起きる可能性はゼロに等しくなります。
一方でAさんは金額が大前提ですから、工務店の技量は度返ししている点で、不具合の可能性が一気に高まります。

工務店も様々です。どんな事が得意な工務店なのか?
どんな姿勢で家つくりをしいるか?
そこを見極めることが大切です。
そして工務店の経営状態も大切です。
工事中に工務店が倒産してしまったら、大変です。

完成保証制度に加入しているか確認しましょう。
なぜなら、赤字決済では完成保証制度に
加入できないからです。

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4年後、殆どの家が既存不適格住宅になる。

先月完成見学会を2物件で開催せていただきました。
お蔭様で沢山の方々に、ご来場いただき大変有意義な、
時間を過ごさせていただきました。

完成見学会にお越しいただく方は、ご新築をご検討される方ばかりではありません。
新築後、5年から10年の方も大勢いらっしゃいます。

新築したばかりで、何故完成見学会に足を運ばれるのでしょうか?
其のあたりを、書いてみました。
漆喰の家

新築後、すぐに後悔が始まる家

こんにちは。西東京市で自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
新築したばかりで、後悔など絶対にしたくないですよね?

殆どの方が、住宅ローンを組んで、家を建てます。
30年、35年と長い時間をかけて住宅ローンを払い続けなければいけません。
新築して5年で後悔して、残りの30年を我慢しながら払い続けるのは、
とてもつらい話です。

それでは、新築後直ぐに後悔が始まる家は
どんな家なのでしょうか?

見学会に、新築後5年、10年で足を運ばれる方殆どの方が
口を揃えて仰る不満点は「寒い、暑い、結露する」この3点です。
そして、皆さんが言われるのは、「新しい家は暖かく涼しいと思っていた」
「ぺガラスだから、結露しないと思った」です。

家造りをする時殆どの方が、予算に限りがあります。
豪華な設備、素敵なデザイン、自然素材を使った家、高断熱高気密、耐震性
これら希望全てを盛り込んで家を造れる人は、ほんの僅かです。

築浅で後悔しないためには、家の性能に関わる部分を優先するべきだと思います。
豪華なキッチンやユニットバスは、リフォームで交換可能な部分です。
しかし、家の性能に関わる部分を数年後リフォームで、
耐震性や断熱性のレベルを上げるのは、現実的ではありません。

今の家は、構造耐力上主要な部分や、雨漏れに関しては
瑕疵担保履行法で守られていますので、その点は最低限安心です。
しかし温熱環境に関しては法律が無く、やっと2020年から
改正省エネルギー基準の義務化が始まります。

この改正省エネルギー基準は一定以上の住宅性能と
消費エネルギーの基準を満たさない住宅は新築工事が出来なくなるのです。

建築基準法では、現行の建築基準法に適合しない建築物を、
既存不適合建築物と呼びます。

現在は強制力がない改正省エネルギー基準ですが、
義務化を迎える2020年までに家を建てる方は、
資産価値を下げ無い為にも、最低限「改正省エネルギー基準」に
適合した家を造る事をお勧めします。

しかし、改正省エネルギー基準に合わせて家を建てても、
冬や夏はそれほど暖かくないし、涼しくもない家です。

東京で暖かい家を造るなら、改正省エネルギー基準の
北海道の基準値近くに合わせると満足度の高い
家が出来ると思います。

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カテゴリー: 新築 後悔 | タグ: , | 新築後直ぐに後悔する家 はコメントを受け付けていません。

断熱 気密 換気の重要性

「断熱」この言葉は、皆さんご存知ですよね。「気密」何だか息苦しい感じがします。
「換気」換気が住み心地と関係あるの?

家造りにおいて、住み心地を決めるこの3つの要素について、
分かりやすく書いてみたいと思います。
施工例

断熱材より大事な窓の選択

こんにちは。西東京市で自然素材の家造り、真柄工務店代表の眞柄です。
家の外周部には「断熱材」と呼ばれるものが入っています。
この、断熱材が家の中を、冬の寒さ、夏の暑さから守る役目をしているのです。
もし、断熱材が入っていなければ、冬は寒く夏は暑い住宅になってしまい、
とても住み心地の良い住宅とは言えません。

真冬に寒くて殆どの方が、ダウンジャケットなど防寒着を着ますよね?
ダウンジャケットも、最近は薄くて暖かい商品が出ていますが、
断熱材も同じで高性能な断熱材は薄くても十分な性能を発揮します。

冬暖かく、夏涼しいと言う話になると断熱材に
焦点があたりますが
実は断熱材の選択より、
一番重要な事は窓の選択です。

いくら開口部以外の部分の断熱材を強化しても、
窓の性能が悪ければ家の性能は上がりません。
冬の暖房は窓から約48%熱が逃げて、夏は約70%の熱が入ってきますから、
いかに窓の性能が大事か分かると思います。

窓の話になると「ぺガラスだから大丈夫」と思っている方が殆どです。
勿論ペアガラスもそうですが、一番大事なのはサッシ自体の選択で決まってしまいます。
サッシの性能は以下の表の様に、熱貫流率で表しています。
これは熱移動の速さを表しているので、数字が多い程性能が悪い事になります。
例えば、この表の一番下この窓は1㎡あたり、
内外温度差1度当たり4.65Wの速さで熱が移動すると言う意味です。

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気密と換気の関係

断熱材が沢山入っていれば大丈夫!
快適に過ごせるはず!

殆どの方がそう思っています。ところが実は違います。
断熱材は家の洋服です。寒い冬にダウンジャケットを着る様に、
ダウンジャケットが断熱材とすると、前を開けて着るのと、
閉めて着るのとは暖かさはちがいますよね?
さらに寒くなると、前を閉めた上に首にマフラーを巻き付ける方もいらっしゃいます。

家も同じです。気密の悪い家は、
どんどん冷気が入り込み、

断熱材本来の性能を発揮できません。
高気密高断熱住宅この言葉、沢山の会社さんで使われていますし
本にも良く載っているので、皆さんご存知だと思います。
しかし、どの位気密性が取れているか分からないですよね?
そこで、気密試験を行い、気密性を確かめるわけです。
目安として関東であれば、C値1.0㎠/㎡以下であれば高気密と言えると私は思います。
しかし、高気密と謳いながら、気密テストをしてない会社が殆どなのです。

気密化の目的
1隙間風を防ぎ、省エネ性快適性をアップさせる
2断熱材の実力を発揮させるため
3壁内結露防止、壁内に湿気の流入を防ぐ
4計画的な換気

4番目に計画的な換気と出てきました。
なぜ、計画的な換気と気密が、関係があるのでしょうか?
それは、例えばストローでジュースを飲むときに、
もし仮にストローが穴だらけだったらうまく吸えないですよね?
それと同じ現象が起こるからです。
機械換気の近くの隙間から空気を引っ張ってしまい、
機械から離れた場所の空気を動かすことが難しくなってしまいます。

断熱、気密、換気の重要性についてお話しましたが、
いかがでしたか?

断熱、気密、換気は全てセットで考えるべきです。
そして、断熱より大事な窓の性能の話もしました。
気密性能が低く隙間だらけの施工では意味がありません。
隙間があると言う事は、壁内結露の可能性が
高まることになりますし、家の快適性も失う事にもなるのです。

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