もしかして建て替えした方がお得！？リフォームを築年数・部位・目的別などからタイミングを見極める。

家は時間とともに劣化していくものです。

どれくらいの頻度でリフォームを行うべきなのか、
そのタイミングを適切に見極めることで、
長く住み続けることができます。

築年数や部位、リフォームの目的に応じて、
最適なタイミングが異なり、
逃してしまうことで建て替えを検討せざるを得なくなります。
まずはリフォームのタイミングについて、
詳しく考えていきましょう。

1. 築年数によるリフォームのタイミング

こんにちは！西東京市を中心に
床下エアコンの家づくりをしている真柄工務店スタッフ
眞柄由紀子です。

築年数は、リフォームのタイミングを判断する上で
重要な要素です。
まずは一般的な目安をお伝えしますね。

• 5年から10年:
  新築から数年経った頃には、
  日常の使用に伴う劣化や変化が見られるかもしれません。
  塗装やクロスの張り替え、設備の点検などが考えられます。
• 10年から20年:
  部位によっては劣化が進行し、
  リフォームが必要になることがあります。
  屋根や外壁、給排水設備などの
  大規模な修理や交換を検討する時期に入ります。
• 20年以上:
  劣化が著しく進行している可能性が高いです。
  経年劣化だけでなく、
  ライフスタイルの変化に合わせて
  間取りや設備を見直すと快適に暮らせるようになります。

2. 部位別のリフォームのポイント

部位ごとに、
リフォームが必要なタイミングが異なります。

• 外壁・屋根
  雨風にさらされる外部の部位は、
  劣化が早い傾向があります。
  塗装の剥がれやひび割れ、
  屋根の漏水などが見られたら早めの対処が必要です。
• 給排水設備:
  水回りの設備は頻繁に使用されるため、
  劣化が早いです。
  水漏れや詰まり、
  水圧の低下などがあれば注意が必要です。
• キッチン・バスルーム:
  生活の中で頻繁に使用される場所です。
  使い勝手や衛生面を考慮し、
  設備のアップグレードを検討することも重要です。

最近の住設備は昔よりも耐久年数が長くなっていますが、
異常気象の影響から、
予定よりも劣化が早いケースもあります。

一般例を頭に入れながら、
自宅の状況を見極めることが大切です。

3. リフォームの目的に応じたタイミング

リフォームの目的も忘れてはいけませんね。

• 快適性の向上:
  自分の生活スタイルや家族構成が変わったとき、
  間取りや設備の見直しを行うことで快適さが向上します。
• エネルギーコストの削減:
  節約や環境への配慮から
  断熱性能の向上や省エネ設備への切り替えを
  検討することもあります。
• バリアフリー化:
  高齢者や身体障害者への配慮から、
  段差の解消や手すりの設置などを行うことが重要です。

4. 建て替えを考えるタイミング

建て替えを検討した方がいいのは、
どんな時でしょう。

• 劣化が著しい場合:
  劣化が進行し、
  修理やリフォームだけでは対応が難しい場合には、
  建て替えてしまうことが少なくありません。
• 耐震性の向上
  地震リスクの高い日本。
  耐震性を追加するリフォームよりも
  建て替えを検討した方がベターなケースが多いです。
• ライフスタイルの変化:
  家族構成や生活スタイルが大きく変わった場合、
  新たなニーズに合わせて建て替えすることも考えられます。
  特に最近は小さな平屋へのニーズが高まっています。

ご紹介した内容は一般例。
家はすべてオーダーメイド。

自分の家の状態や
ニーズに合わせてタイミングを見極めて、
快適で安心な住まいを保つために、
専門家に相談しましょう。

真柄工務店では、
建て替えの相談を承っております。

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