真柄工務店公式ブログ


こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店代表の眞柄大介です。

日本の空家問題が深刻化してきているのを、ご存知ですか?
2013年日本の空家の数は、実に820万戸もあるのです

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空家率13.5%は過去最高で、多くの国では、経済状況によって空家率は変動していますが、
日本の場合は、一貫して上昇し続けている。

戦後の住宅不足や、人口増加に伴う政策から、日本は持ち家奨励が始まり、
住宅金融公庫の低金利融資や住宅ロ-ン減税も創設されさらに加速していった。

住宅の質を問わず建てれば売れる時代。

高度成長期には、地価も右肩上がりに上昇し、建物の質など関係なく、
土地の価値が残るので家を求める人が増え続けていった。

現代でも建物の質や性能など関係なく、土地付き一戸建てを求める人が多い。
それは、単にユ-ザ-側だけの問題では無い。
土地の売主も建築条件付一戸建てを販売する。
その際に建築条件を外すと100万単位でお金がかかる事が多い為、ユ-ザ-も泣く泣くパワ-ビルダーで、質の低い家を建ててしまう。

日本も昔、質の高い住宅を建てて永く住む考え方だった。

しかし、現代は新築中古住宅の取引割合を見てみると、
中古住宅は僅かに10%にしかすぎない。
欧米では、真逆で中古住宅は70%から90%の割合を占める。
この、新築比率が日本は高い為に空家が増えている。

空家の問題は、様々な問題があります。
廃虚になり完全に人が住めない状況にも関わらず、
取り壊しもしないで放置されている住宅を目にする事はありませんか?
今にも崩れ落ちそうな住宅で、子供たちが遊んでいて崩れてきたりしたら
命の危険にさらされます。いろんな犯罪の温床にも、なりかねません。

住宅の持ち主は何故取り壊さないで、放置するのでしょうか?
それは、税金の問題があるからです。
固定資産税は、200平方メートルの家を建てると、原則6分の1に減額されます。

しかし、建物が無くなると税額が6倍に跳ね上がるからです

解体費用もかかり、税金も上がるとなると、持ち主も消極的になるのも理解できます。

国は、補助金制度を充実させ、地域ブランド化事業など長期優良認定住宅に
補助金を出し質の高い住宅を増やしていく方針に変えていきつつある。
今までのスクラップ&ビルドをやめて、質の高い住宅を増やすことは、地球の温暖化問題や一次エネルギ-の消費を減らす目的もある。

中古住宅に於いても、性能を上げるリフォ-ムに対してポイント制度を導入し、
経済の活性化と、エネルギ-消費の問題にも、とても有効的政策だと思います。

質の低い住宅は、今後更に厳しくなり中古住宅市場や、
財産価値の観点からも厳しくなって行くのは目に見えています。

地域ブランド事業などの補助金制度をうまく使い、質の高い住宅を建てて将来の財産価値も高めていきたいですね。

世田谷区K真柄工務店は、安心自然素材を使い温もりのある家を造る地域密着工務店です。
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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄大介です。

先日は、国土交通省が主催する
省エネ住宅ポイントについての説明会に行ってきました。


予想以上に、参加者が多く1日2回の開催予定が、夜の部まで開催される事に
なったので夜の部に参加しましたが結構混んでいました。

この省エネ住宅ポイントは、平成23年から24年にかけて実施された
“復興支援・住宅エコポイント”をベースにした制度です。

大枠は住宅エコポイントと同様ですが、
省エネ住宅ポイントで追加・変更になった点も含めて
概要をご紹介します。

まず、ポイントの対象になる住宅は、
住宅エコポイントと同様の新築、リフォームにプラスして、
完成済新築住宅(建売住宅)となります。

また、中古住宅を購入する場合、
購入後にエコリフォームをすると、ポイントの対象になります。

なお、新築住宅の場合は貸家は対象外ですが、
リフォームの場合は貸家も対象となります。

対象となるための性能要件は、住宅エコポイント同様
トップランナー基準相当(木造住宅は等級4)となります。

エコポイントの概要

 

 

対象となるエコリフォームの工事は
1)窓の断熱改修
2)外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
にプラスして、
3)設備エコ改修(太陽熱利用システム、節水型トイレ、
高断熱浴槽、高効率給湯器、節湯水栓)
が追加されました、

他に、ポイントが付与されるその他の工事として
A)バリアフリー改修
B)エコ住宅設備の設置
C)リフォーム瑕疵保険への加入
D)耐震改修
などがあります。

付与されるポイント数は、住宅エコポイントの時は
被災地が30万、その他が15万ポイントでしたが、
省エネ住宅ポイントでは一律30万ポイントで、
耐震改修を行う場合はさらに15万ポイントが上乗せされます。

エコポイントの概要2

ポイントから交換できる商品は、住宅エコポイントの時と同様
地域産品や商品券等ですが、被災地支援にポイントの
半分以上を充当するという縛りが無くなりました。

また、工事費に充当できる即時交換も30万ポイント全て使える様に
なりました。

対象になる期間は、
契約が平成26年12月27日(緊急経済対策の閣議決定日)以降、
かつ着工が平成28年3月31日までとなっています。

住宅エコポイントでは要件になっていなかった“契約日”が、
省エネ住宅ポイントでは要件になっています。

ただ、平成26年12月27日以前に契約していた場合でも、
着工前であれば変更契約を結ぶことで、対象になります。

また、地域型ブランド事業補助金や新たに始まる予定の

地域型グリ-ン事業の
補助金との併用は出来ないとのことで残念です。

詳しくは国土交通省のホームぺ-ジをご覧ください
http://www.mlit.go.jp/common/001066385.pdf

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。
1月17日.18日の構造見学会が無事終了しました!
お陰様で沢山の方々に、ご予約ご見学いただきましてありがとうございます。
ご見学いただいた方々、皆様とても勉強されていて驚きました。

そして、家中何処にいても同じ室温になる家を、求めている方が殆どでした。
室温を同じにするのには、やはり断熱材が重要なポイントになってきます。
「断熱材は何が良いのですか?」と言う質問も数多くいただきました。
断熱材は、大きく分けて外断熱と内断熱に分かれますが、どちらの工法でも
しっかりと施工すればちゃんと性能は出ると言うことです。
要は断熱材の性能(熱抵抗値や密度)を良くして、しっかりと気密を取る事が大事だと思います。

気密を取れないと温度差が生じて壁内結露を起こしてしまうからです。

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では、どうやって気密が確保出来ているか調べるのでしょう?

測定方法はJISで決められていて、写真の様な機械で測ります。
簡単に言えば家の中の空気を排気するファンを作動させて家の中を負圧にすると隙間から空気が入ってきます。圧力の差と家の外に風量をグラフに落とし込んでいきます。
出てきた結果から家の中にどれくらい隙間があるか計算して、気密測定用の床面積で割って算出された気密性能をC値と言う数値で表します。
単位はC㎡/㎡と表し、家の床面積に対してどの位の隙間があるか知ることができて
C値の値が小さい程良い結果になります。
次世代省エネ基準で見てみると、東京では5.0C㎡/㎡ですので例えば床面積120㎡の家だとA4サイズくらいの隙間があると言う事です。
私の所では0.5C㎡/㎡以下が、基準ですので家全体で名刺位の大きさです。

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問題は隙間の大きさでは無く、ちゃんと気密測定をして報告書を添付してくれる会社を選ぶ事が大事だと思います。

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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。
府中市で中古住宅を購入された方のリフォ-ムが本格的に始まりました。
ご両親様と同居をするために購入した元々2世帯住宅で建てられたお家です。

 無垢桧のフロ-リングに張替えて、壁天井は左官職人による手造り感いっぱいのお部屋に大変身します。
現在お風呂が狭いため0.75坪タイプでしたが、1坪に広げて行きます。
既存の柱が有るため柱を抜き、屋根の加重が掛かっているため、梁をいれて補強していきます。
リフォ-ムの場面では間取り変更する時に、この様な柱を抜いて梁を入れていく作業がかなりあります。
柱を抜くと言っても、何も考えないで抜いているわけでは無いんですね。
キチンと基礎の状態を確認しないと工事は始める事は出来ません。
この様な仕事は若い大工さんには、新築工事をやるよりもとても大切な勉強になります。

先輩大工さんの構造の掛け方や仕口や技術を沢山見ることが出来る絶好の機会なんです!
昔??と言っても私が大工に修行に入った33年前は、大工さんが構造的な計画をして
木組みを考えて家が建っていました。
梁の大きさや、梁の掛け方などを考えて「手板」(大工さんが構造図面を自分でべニア板などに書き入れたもの)に書き入れて墨付け(材木一本一本に加工する線を書き入れていく事)の作業に入っていきました。

墨
墨付けが出来る事は一人前の証で、憧れでした。墨付けが間違えてしまえば、上棟日に家が建たないので、それはただ事ではありません。
私が初めて墨付けをした現場の上棟前日は、緊張で一睡も出来ませんでした。

刻み
最近は、工業化近代化が進み構造的な事を大工さんがやらなくて良くなり、墨付けや加工も全て工場で加工されて来ます。
若い大工さんが構造的な事に触れて、少しですが墨付けや加工する機会はリフォ-ムで学ぶしかないのが現状です。
若い職人さんを育てるためにも、昔の様に墨付けや加工が出来る環境をいち早く整えて行きたいと思います。
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こんにちは!
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店、代表の眞柄です。

外断熱屋根通気垂木

私の会社では、初回面談のお客様にヒャリングシ-トを、書いて頂いていますが
その中に家造りで気になる事を書いていただいています。
お客様の多くが高断熱を希望されます。では、何故高断熱の家を希望されるのか?

多くの客様は、「冷暖房費を抑えるためと」お答えになります。

確かに冷暖房費は、抑える事が出来るでしょう。
しかし、一番のメリットは使えない空間が使える事だと思います。
例えば、敷地の狭い都内には多い3階建て住宅。
断熱性の低い住宅で3階に部屋を造っても、真夏の屋根の表面温度は軽く70度になる中で生活が出来るかと言えば疑問が残りますね。

4LDKの家を建てて、常時暖房しているリビングに家族が集まりリビングのドアを誰かが開けると冷たい冷気が流れて入ってくる。「早く締めなさい!」なんて怒られたりする。せっかく土地付きで5千万で買ったのに。。。

これでは、買った金額に見合いませんよね?

断熱性が高くなると空間が広く使えるようになり、快適に暮らせることが一番のメリットです。

では、どうして断熱性が高いと快適になるのでしょう?

断熱性が高いと床、壁、天井の表面温度が適度に保つ事が出来るからです。

室温では無く表面温度がとても大切です。
人間の体の表面温度は、約30℃~35℃位でそれに応じた放射熱を出しています。
例えば夏の壁の表面温度が38℃位だと、壁からの放射が大きくなり、体に伝わり暑く不快に感じます。
逆に、壁の表面温度が20度に下がると、体からの放射熱が奪われて寒く感じるのです。

真夏に窓を開けても生温い風が入って来るだけで、あまり涼しくないのはアスファルトやコンクリ-トの表面からでる放射熱が入って来るからです。
昔の人は、打ち水をしたり、軒の出を大きく取り涼しくなる工夫をしていたのです。
最近の家は外観デザインの観点から、軒が無く雨や日射を防ぐことが出来なくなっていますが、日本古来の気候風土から出来た先人たちの知恵だったのですね。

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